Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 115.628,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.675

R$ 2.813/m²

LanceR$ 115.628
ITBI (2%)R$ 2.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.734

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 119.675 vs mercado R$ 310.542

Cenário de revenda

R$ 172.234 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 310.542 − custo R$ 119.675 − corretagem R$ 18.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.