Simulador de viabilidade

Apartamento em Salto/SP · lance inicial R$ 106.596,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.327

R$ 2.628/m²

LanceR$ 106.596
ITBI (2%)R$ 2.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.599

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 110.327 vs mercado R$ 179.881

Cenário de revenda

R$ 58.761 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 179.881 − custo R$ 110.327 − corretagem R$ 10.793. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.