Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulinia/SP · lance inicial R$ 195.320

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.922

R$ 4.301/m²

LanceR$ 195.320
ITBI (2%)R$ 3.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.930

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 211.922 vs mercado R$ 195.320

Cenário de revenda

-R$ 28.321 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 195.320 − custo R$ 211.922 − corretagem R$ 11.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.