Simulador de viabilidade

Comercial em Mococa/SP · lance inicial R$ 3.039.351,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1802.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.145.729

R$ 1.745/m²

LanceR$ 3.039.352
ITBI (2%)R$ 60.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 45.590

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 3.145.729 vs mercado R$ 4.769.000

Cenário de revenda

R$ 1.337.131 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 4.769.000 − custo R$ 3.145.729 − corretagem R$ 286.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.