Simulador de viabilidade

Terreno em Juquitiba/SP · lance inicial R$ 336.756,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.543

LanceR$ 336.757
ITBI (2%)R$ 6.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.051

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 348.543 vs mercado R$ 528.400

Cenário de revenda

R$ 148.153 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 528.400 − custo R$ 348.543 − corretagem R$ 31.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.