Simulador de viabilidade

Terreno em Caraguatatuba/SP · lance inicial R$ 801.613,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 829.670

LanceR$ 801.614
ITBI (2%)R$ 16.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.024

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 829.670 vs mercado R$ 1.324.000

Cenário de revenda

R$ 414.890 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.324.000 − custo R$ 829.670 − corretagem R$ 79.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.