Simulador de viabilidade

Terreno em Unai/MG · lance inicial R$ 441.658,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 457.117

LanceR$ 441.659
ITBI (2%)R$ 8.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.625

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 457.117 vs mercado R$ 693.000

Cenário de revenda

R$ 194.303 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 693.000 − custo R$ 457.117 − corretagem R$ 41.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.