Simulador de viabilidade

Apartamento em Toledo/PR · lance inicial R$ 643.129,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 257.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 665.639

R$ 2.582/m²

LanceR$ 643.130
ITBI (2%)R$ 12.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.647

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 665.639 vs mercado R$ 1.035.000

Cenário de revenda

R$ 307.261 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 1.035.000 − custo R$ 665.639 − corretagem R$ 62.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.